Права и обязанности арендодателя

Арендные отношения между собственником (арендодателем/наймодателем) и тем, кто снимает жильё (арендатором/нанимателем), регулируются и законом, и договором. Закон задаёт базовые правила — договор может их уточнять и перераспределять обязанности. Ниже — понятная инструкция для собственника: что можно требовать, что обязательно делать и как правильно оформить договор, чтобы избежать конфликтов.

Что говорит закон (коротко и по делу)

• Договор найма/аренды — основа взаимоотношений: в нём указывают срок, плату, права и обязанности сторон. КонсультантПлюс
• Наймодатель обязан передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома и коммуникаций. КонсультантПлюс
• По общему правилу текущий ремонт — обязанность нанимателя, капитальный — наймодателя, если иное не прописано в договоре. Гражданский кодекс РФ 2025
• Наниматель обязан своевременно вносить плату и поддерживать жильё в надлежащем состоянии. КонсультантПлюс

Что обязательно включить в договор (список для хозяина)

1. Полные данные сторон и срок найма. КонсультантПлюс
2. Размер аренды, периодичность и способ оплаты; порядок индексации (если нужен).
3. Подробный инвентарный список (что остаётся в квартире) и фото/акт состояния при передаче. Это снижает риски претензий.
4. Распределение обязанностей по текущему и капитальному ремонту (чётко прописать). Гражданский кодекс РФ 2025
5. Порядок уведомлений при осмотрах, правила доступа собственника и условия досрочного расторжения.

Права арендодателя (что вы, как собственник, можете требовать)

• Получать арендную плату вовремя в порядке, установленном договором.
• Проводить осмотры квартиры при предварительном уведомлении арендатора (частота и формат — в договоре).
• Требовать компенсировать ущерб, причинённый по вине арендатора.
• Разорвать договор при существенных нарушениях условий (оплата, порча имущества и т. п.), соблюдая процедуру, прописанную в договоре и законе.

Обязанности арендодателя (что вы обязаны делать)

1. Передать жильё свободным и пригодным для проживания (чистым, с рабочими коммуникациями). КонсультантПлюс
2. Проводить капитальный ремонт и устранять неисправности, которые делают жильё непригодным (если иное не согласовано). Гражданский кодекс РФ 2025
3. Обеспечить доступ к коммунальным услугам; участвовать в ремонте общего имущества дома (когда это нужно). КонсультантПлюс
4. Не вмешиваться в личную жизнь арендатора: соблюдать сроки уведомлений и права на приватность.

Практические примеры (чтобы не было споров)

• Пример 1: потёк радиатор из-за изношенной стояковой разводки — это капитальный ремонт (ответственность собственника) и вы оплачиваете ремонт системы/замену деталей. Гражданский кодекс РФ 2025
• Пример 2: засор в раковине из-за неаккуратного обращения — текущий ремонт (замена сифона, чистка) обычно оплачивает арендатор, если договор не сказал иначе. Гражданский кодекс РФ 2025

Контрольный список для сдачи квартиры (быстро)

• Составить акт при передаче с фото — обязательно.
• Прописать, кто платит коммуналку и как — отдельно в договоре.
• Оговорить порядок мелких и капитальных ремонтов (ст. 681 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ 2025
• Указать порядок посещений и форс-мажор.

Советы, которые реально работают

1. Делайте фото/видео состояния каждой комнаты при передаче и храните их. Это лучшая защита в спорах.
2. В договоре укажите контакт, сроки реакции на аварии и порядок их оплаты — это снижает эмоциональные конфликты.
3. Если вы планируете сдавать через агентство — прописывайте права представителя в доверенности/договоре.

Заключение

Закон даёт базовые гарантии обеим сторонам: собственник должен передать пригодное жильё и нести ответственность за капитальный ремонт, арендатор — поддерживать жильё и платить вовремя. Но главное — подробный договор и документированная передача состояния квартиры: они решают большинство споров ДО суда. При сложных спорах имеет смысл проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

Скачать приложение Рента [+]: https://rentapi.su/app